Sau Chung Cư Đến Lượt Nhà Trong Ngõ Tăng Giá Liên Tục

Theo khảo sát thị trường, giá nhà riêng tại các quận ngoại thành Hà Nội như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên… liên tục tăng. Một số căn nhà có diện tích 30 – 40m² trong ngõ sâu, chỉ vừa đủ cho một xe máy đi qua, được rao bán với giá khoảng 4 – 5 tỷ đồng.

Vào năm 2023, chị Phương Thoa (Hà Nội) đã mua một căn nhà 5 tầng trong ngõ sâu trên phố Vũ Trọng Phụng (Thanh Xuân) với giá 4,5 tỷ đồng. Hiện nay, những căn nhà tương tự đã tăng giá thêm từ 300 đến 500 triệu đồng. Chị Thoa chia sẻ, dù nhà ở ngõ sâu không đi được ô tô, nhưng nếu bán đi thì cũng không thể mua được nhà ở đâu khác, bởi giá nhà mình tăng thì chỗ khác cũng tăng.

Theo khảo sát, giá đất thổ cư tại các quận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông… tăng khoảng 10 – 20% so với năm trước. Đặc biệt, khu vực quận Hà Đông có mức giá tăng mạnh nhất. Một căn nhà diện tích 35m² xây 5 tầng trong ngõ sâu tại Mễ Trì (Nam Từ Liêm) được rao bán từ 4,7 – 5 tỷ đồng.

Tại quận Cầu Giấy, những căn nhà diện tích hơn 30m² có thang máy trong ngõ 130 Xuân Thủy đang có giá dao động khoảng 6 – 7 tỷ đồng. Ở khu vực Khương Đình (quận Thanh Xuân), những căn nhà trong ngõ nhỏ rộng 2-3m được rao bán từ 4 – 4,5 tỷ đồng/căn. Tại đường Nguyễn Trãi (Thanh Xuân), nhà trong ngõ chỉ vừa một xe máy có diện tích 30 – 35m² được rao bán với giá từ 5 – 5,5 tỷ đồng.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường căn hộ quý II/2024 ghi nhận tín hiệu khởi sắc với nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt hơn 27.000 sản phẩm và hơn 14.400 giao dịch thành công, tăng lần lượt 3 lần và 2,4 lần so với quý trước. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường đang có dấu hiệu sôi động và giá cả tăng mạnh, dù nguồn cung sơ cấp hiện chỉ tương đương 15% so với giai đoạn 2018 – 2019.

So sánh về số lượng giao dịch thành công, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, con số thực hiện trong 6 tháng đầu năm 2024 chỉ tương đương khoảng 20% so với năm 2018 – 2019. 

Về giá cả, ông Đính thừa nhận giá có giảm, nhưng giá nhà hiện tại đã tăng gấp đôi so với năm 2018. Ông Đính cũng khuyên người mua cần khảo sát kỹ giá từ nhiều nguồn, thông tin pháp lý như quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp ngân hàng, tiện ích và môi trường sống xung quanh để tránh các rủi ro. 

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, khuyên rằng nếu mua nhà như tài sản chống trượt giá, cần xác định giữ lâu dài và ưu tiên vị trí thuận tiện để khai thác dòng tiền cho thuê, bởi giá nhà trong ngõ thường khó tăng mạnh, nhất là ở khu vực đã ổn định về quy hoạch và dân số.

Nhà đất trong ngõ hẻm có ưu điểm là không gian yên tĩnh và mức giá bán thấp hơn nhiều so với nhà mặt phố hoặc ngõ lớn. Tuy nhiên, để tận hưởng tối đa ưu điểm này, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trước khi quyết định mua, nhằm tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn.