Sự kiện trình diễn công nghệ tại Techconnect Vietnam 2024

Sự kiện Kết nối công nghệ và đổi mới sáng tạo Việt Nam năm 2024 (Techconnect and Innovation Vietnam 2024) thu hút 200 gian hàng cùng nhiều hoạt động sẽ diễn ra từ 30/9 – 1/10 tại Trung tâm Hội nghị quốc gia, Hà Nội.

Sự kiện năm nay có chủ đề “Thúc đẩy đổi mới sáng tạo – Động lực cho phát triển kinh tế – xã hội nhanh và bền vững” do Bộ Khoa học và Công nghệ phối hợp cùng UBND thành phố Hà Nội tổ chức.

Techconnect and Innovation Vietnam 2024 là dịp để các tổ chức, cá nhân trong nước và quốc tế trình diễn, giới thiệu các công nghệ mới, công nghệ tiên tiến được ứng dụng, chuyển giao, làm chủ. Đây cũng là diễn đàn để trao đổi thảo luận về việc hoàn thiện, thực thi hiệu quả các giải pháp, chính sách mới trong việc kết nối cung – cầu công nghệ, từ đó thúc đẩy ứng dụng, đổi mới, chuyển giao và ĐMST, phát triển thị trường khoa học và công nghệ.

Tại sự kiện, X-TECH sẽ giới thiệu các dịch vụ công nghệ mới trong lĩnh vực bất động sản bao gồm:

• Phần mềm telesale bất động sản X-CALL

• Phần mềm quản lý bán hàng bất động sản X-Booking

• Phần mềm quản lý tòa nhà X-Building

• Các dịch vụ khác trong lĩnh vực bất động sản.

Lịch trình tổ chức sự kiện Techconnect and Innovation Vietnam 2024

• Ngày 30/09/2024:

8:30-11:30

– Diễn đàn công nghệ ngành Xây dựng (P 309 – TTHNQG)
– Diễn đàn chính sách quản lý công nghệ phục vụ phát triển kinh tế xã hội (P343 – TTHNQG)
– Diễn đàn Xúc tiến đầu tư công nghệ cao (Khu CNC Hoà Lạc)

14:00-16:30

– Lễ khai mạc (P 339 – TTHNQG)

Cả ngày

– Trình diễn, giới thiệu các thành tựu công nghệ 2024, kết nối cung cầu công nghệ

• Ngày 01/10/2024

8:30-11:30

– Tọa đàm Vai trò của đổi mới sáng tạo với doanh nghiệp Thủ đô (P309 – TTHNQG)
– Diễn đàn công nghệ ngành Y tế (P343 – TTHNQG)
– Diễn đàn công nghệ ngành Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (P339 – TTHNQG)

16:00-17:00

Hội nghị về hoạt động ứng dụng, chuyển giao công nghệ và đổi mới sáng tạo địa phương năm 2024 (P339 – TTHNQG)

14:00-16:30

Lễ Bế mạc Sự kiện

Cả ngày

Trình diễn, giới thiệu các thành tựu công nghệ 2024, kết nối cung cầu công nghệ.

200 gian hàng tham gia trình diễn tại Techconnect Vietnam 2024

Techconnect and Innovation Vietnam 2024 được tổ chức với quy mô quốc gia. Sự kiện gồm các hoạt động chính: 5 diễn đàn kết nối công nghệ và đổi mới sáng tạo (Diễn đàn chính sách quản lý công nghệ phục vụ phát triển kinh tế – xã hội; Diễn đàn công nghệ ngành Xây dựng; Diễn đàn công nghệ ngành Y tế; Diễn đàn công nghệ ngành Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Diễn đàn Xc tiến Đầu tư công nghệ cao); Tọa đàm vai trò của đổi mới sáng tạo với doanh nghiệp Thủ đô; Trình diễn, giới thiệu các thành tựu công nghệ năm 2024, kết nối cung – cầu công nghệ; Hội nghị về hoạt động ứng dụng, chuyển giao công nghệ và đổi mới sáng tạo địa phương năm 2024.

Ban tổ chức cho biết, sự kiện năm nay thu hút 200 gian trình diễn những thành tựu công nghệ mới trong và ngoài nước được ứng dụng vào sản xuất kinh doanh trong nhiều ngành, lĩnh vực.

Techconnect and Innovation Vietnam 2024 kế thừa thành công của các chương trình Techdemo (2011 – 2019) và Techconnect and Innovation Vietnam (2020 – 2024), là chương trình thường niên do Bộ Khoa học và Công nghệ chủ trì. Tổ chức từ năm 2011 đến nay, Techconnect and Innovation Vietnam hướng tới mục tiêu xây dựng hệ thống đổi mới sáng tạo quốc gia để chuyển đổi, ứng dụng tri thức và công nghệ vào thực tiễn; tạo cầu nối trực tiếp cho bên cung và bên cầu công nghệ trao đổi, thảo luận và tiến tới ký kết các thỏa thuận hợp tác và hợp đồng chuyển giao công nghệ. Sự kiện trở thành diễn đàn để doanh nghiệp, chuyên gia thảo luận, chia sẻ thông tin tới các nhà hoạch định chính sách, thúc đẩy ứng dụng, chuyển giao công nghệ, thương mại hóa sản phẩm.

Theo nguồn: XTECH & thông tin sự kiện từ VNExpress.net – doimoisangtao.gov.vn

The post X-TECH trình diễn sản phẩm công nghệ bất động sản tại Techconnect Vietnam 2024 appeared first on .

XCall giải pháp telesale hiệu quả cho bất động sản. XCall là giải pháp công nghệ sử dụng AI thực hiện các cuộc gọi tự động từ đầu số di động đến khách hàng trên tệp dữ liệu. Cuộc gọi được cấu hình theo kịch bản có sẵn và tùy biến bởi ngữ cảnh nhờ AI nhận biết các keyword trong cuộc hội thoại với khách hàng. XCall sử dụng giọng nói được cá nhân hóa theo đối tượng, theo vùng miền hoặc giọng ghi âm để tạo trải nghiệm thực tế ảo sống động.

Ưu điểm nổi bật của giải pháp telesale bất động sản XCall:

• Tự động hóa quy trình: XCall giúp các doanh nghiệp bất động sản tiết kiệm thời gian và nhân lực bằng cách tự động thực hiện các cuộc gọi giới thiệu dự án, tư vấn sản phẩm đến khách hàng.
• Cá nhân hóa cao: Nhờ công nghệ AI, XCall có thể tạo ra những cuộc gọi được cá nhân hóa, phù hợp với từng khách hàng cụ thể, tăng khả năng chốt sale.
• Tùy biến linh hoạt: Kịch bản cuộc gọi có thể được điều chỉnh và tùy biến dễ dàng để phù hợp với từng chiến dịch, từng sản phẩm và từng đối tượng khách hàng.
• Hiệu quả cao: Với khả năng nhận biết và xử lý thông tin từ cuộc hội thoại, XCall có thể đưa ra những phản hồi chính xác và kịp thời, tăng tỷ lệ thành công của cuộc gọi.
• Tiết kiệm chi phí: So với phương pháp gọi điện truyền thống, XCall giúp giảm thiểu chi phí nhân sự và tăng hiệu quả đầu tư.

Cơ chế hoạt động của XCall:

1. Xây dựng kịch bản: Doanh nghiệp xây dựng kịch bản cuộc gọi chi tiết, bao gồm các câu hỏi, câu trả lời, các tình huống có thể xảy ra và các hành động tiếp theo.
2. Cấu hình AI: AI được huấn luyện để hiểu và nhận biết các từ khóa, ngữ cảnh trong cuộc hội thoại, từ đó đưa ra những phản hồi phù hợp.
3. Thực hiện cuộc gọi: XCall sử dụng giọng nói tự nhiên, được cá nhân hóa để thực hiện cuộc gọi đến khách hàng.
4. Tương tác với khách hàng: AI sẽ tự động trả lời các câu hỏi của khách hàng, giải đáp thắc mắc và đưa ra các đề xuất phù hợp.
5. Ghi nhận và phân tích dữ liệu: Hệ thống sẽ ghi lại toàn bộ quá trình cuộc gọi, phân tích dữ liệu để tối ưu hóa kịch bản và nâng cao hiệu quả của các cuộc gọi sau.

Ứng dụng của XCall trong bất động sản:

• Giới thiệu dự án: Giới thiệu chi tiết về dự án, các tiện ích, chính sách bán hàng đến khách hàng tiềm năng.
• Tư vấn sản phẩm: Tư vấn cho khách hàng lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
• Chăm sóc khách hàng: Chăm sóc khách hàng sau bán hàng, giải đáp thắc mắc, hỗ trợ khách hàng trong quá trình giao dịch.
• Khảo sát thị trường: Thực hiện các cuộc khảo sát để thu thập thông tin về thị trường và nhu cầu của khách hàng.

Những câu hỏi thường gặp về XCall:

• XCall có thể thay thế hoàn toàn nhân viên telesales không? XCall là một công cụ hỗ trợ đắc lực cho nhân viên telesales, giúp họ tăng năng suất làm việc và hiệu quả bán hàng. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng dịch vụ và xây dựng mối quan hệ lâu dài với khách hàng, sự tham gia của nhân viên vẫn là rất cần thiết.
• XCall có đảm bảo tính bảo mật thông tin không? XCall được xây dựng trên nền tảng công nghệ bảo mật cao, đảm bảo thông tin của khách hàng được bảo mật tuyệt đối.
• Chi phí sử dụng XCall như thế nào? Chi phí sử dụng XCall phụ thuộc vào quy mô và nhu cầu của từng doanh nghiệp. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với nhà cung cấp để được tư vấn chi tiết.
• Liên hệ ngay: Phòng kinh doanh – Công ty cổ phần công nghệ X-TECH
• Tầng 18, Center Building, 85 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội
• SĐT: 093.465.8080

The post XCall – Giải pháp Telesales Bất động sản thông minh, hiệu quả appeared first on .

Từ 1/8, thời gian cấp sổ đỏ và sổ hồng giảm xuống còn 3 ngày làm việc theo Nghị định 101, giúp quy trình nhanh chóng và tiện lợi hơn cho người dân.

Theo Nghị định 101 vừa được Chính phủ ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/8, việc xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) sẽ không quá 3 ngày làm việc.

Nghị định này quy định về đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu tài sản gắn liền với đất và quản lý hệ thống thông tin đất đai. Cụ thể, thời gian đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu sẽ không vượt quá 20 ngày làm việc. Trong đó, thời gian cấp sổ đỏ và sổ hồng tối đa chỉ 3 ngày làm việc.

Đối với trường hợp cấp lại sổ đỏ và sổ hồng, thời gian xem xét tối đa là 5 ngày làm việc, giảm 2 ngày so với quy định trước đây.

Như vậy, tổng thời gian thực hiện toàn bộ quá trình đăng ký và cấp sổ đỏ, sổ hồng lần đầu không quá 23 ngày làm việc, giảm 7 ngày so với quy định cũ. Đối với các khu vực vùng sâu, vùng xa, thời gian giảm tới 17 ngày.

Nghị định 101 còn quy định thời gian tối đa cho các thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng và sở hữu tài sản gắn liền với đất là 10 ngày làm việc. Đối với việc bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê từ Nhà nước, thời gian xem xét thủ tục là 10 ngày, không bao gồm thời gian xác định giá đất và ký hợp đồng thuê đất.

Các thủ tục cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng có thời gian giải quyết không quá 5 ngày làm việc, và thời gian xóa đăng ký cho thuê hoặc cho thuê lại không quá 3 ngày làm việc.

Theo Nghị định này, hồ sơ sẽ được tiếp nhận và trả kết quả thông qua bộ phận một cửa do UBND cấp tỉnh quy định, văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Người dân có thể nộp hồ sơ trực tiếp, qua bưu điện hoặc qua Cổng dịch vụ công quốc gia/Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

Những thay đổi này nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và rút ngắn thời gian xử lý thủ tục đất đai, mang lại nhiều thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

The post Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu Không Quá 3 Ngày Làm Việc appeared first on .

Khám phá cách Apple Apple đưa ChatGPT lên iPhone mà không tốn phí, chiến lược dài hạn và lợi ích từ liên minh với OpenAI

Gần đây, Apple đã công bố tích hợp ChatGPT của OpenAI vào các thiết bị của mình. Tuy nhiên, Bloomberg cho biết “nhà Táo” sẽ không trả phí cho OpenAI để sử dụng sản phẩm này. Thay vào đó, Apple tin rằng thỏa thuận sẽ đưa công nghệ của OpenAI đến gần hơn với hàng trăm triệu người dùng, một giá trị tương đương hoặc thậm chí lớn hơn một khoản thanh toán bằng tiền mặt.

Hợp Tác “Nhìn Xa Trông Rộng”

Tại Hội nghị các nhà phát triển toàn cầu (WWDC) vừa qua, Apple thông báo sẽ tích hợp ChatGPT vào iPhone, iPad và Mac. Người dùng sẽ có thể sử dụng các công cụ viết, đọc tài liệu và tạo hình ảnh mà không cần chuyển đổi giữa các ứng dụng. Apple cũng có kế hoạch tích hợp ChatGPT với Siri, trợ lý ảo được tích hợp sẵn trong các thiết bị của Apple. Người dùng có thể lựa chọn không tham gia tích hợp này và quyết định có muốn Siri gửi truy vấn của họ đến ChatGPT hay không.

Mặc dù liên minh này chưa tạo ra doanh thu đáng kể, nhưng Apple xem việc cung cấp cho người dùng quyền truy cập vào chatbot AI tiên tiến như ChatGPT là một lợi thế cạnh tranh. Trong khi đó, OpenAI có cơ hội tiếp cận nền tảng rộng lớn của Apple với hàng triệu người dùng, một số trong đó có thể nâng cấp lên các phiên bản ChatGPT trả phí (bắt đầu từ 20 USD/tháng).

Một Thương Vụ Có Lợi Cho OpenAI

Hợp tác với Apple, một công ty mà thường không có những thỏa thuận rẻ tiền, mang lại lợi ích lớn cho OpenAI. Vào năm 2022, Google đã trả cho Apple 20 tỷ USD để công cụ tìm kiếm của họ trở thành mặc định trên iPhone và các thiết bị khác. Việc OpenAI tiếp cận được người dùng Apple với quy mô lớn cũng không kém phần quan trọng.

Các chuyên gia phân tích tại Bernstein nhận định rằng việc chia sẻ doanh thu có thể mang lại lợi ích cho cả hai công ty. Tuy nhiên, việc một số truy vấn tìm kiếm truyền thống có thể bị chuyển hướng có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của Apple từ khoản đầu tư này. Ngoài ra, giới phân tích cũng dự đoán rằng thỏa thuận hợp tác với OpenAI có thể làm giảm doanh thu của Apple, ít nhất là trong thời gian tới.

Tương Lai AI Của Apple

Bài phát biểu của Apple tại WWDC đã phần nào xoa dịu lo ngại của các nhà đầu tư về việc công ty đang tụt hậu trong cuộc đua AI. Không dừng lại ở OpenAI, Apple được cho là đang có kế hoạch bắt tay với nhiều chatbot khác. Giám đốc điều hành Craig Federighi tiết lộ Apple đang tìm cách ký kết thỏa thuận với Google để sử dụng mô hình AI Gemini. Trước đó, vào tháng 3, nguồn tin từ Bloomberg cho biết Apple cũng đã đàm phán với Anthropic về một thỏa thuận chatbot tiềm năng.

The post Apple đã làm gì để đưa ChatGPT lên iPhone mà không tốn một đồng nào? appeared first on .

Theo khảo sát thị trường, giá nhà riêng tại các quận ngoại thành Hà Nội như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên… liên tục tăng. Một số căn nhà có diện tích 30 – 40m² trong ngõ sâu, chỉ vừa đủ cho một xe máy đi qua, được rao bán với giá khoảng 4 – 5 tỷ đồng.

Vào năm 2023, chị Phương Thoa (Hà Nội) đã mua một căn nhà 5 tầng trong ngõ sâu trên phố Vũ Trọng Phụng (Thanh Xuân) với giá 4,5 tỷ đồng. Hiện nay, những căn nhà tương tự đã tăng giá thêm từ 300 đến 500 triệu đồng. Chị Thoa chia sẻ, dù nhà ở ngõ sâu không đi được ô tô, nhưng nếu bán đi thì cũng không thể mua được nhà ở đâu khác, bởi giá nhà mình tăng thì chỗ khác cũng tăng.

Theo khảo sát, giá đất thổ cư tại các quận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông… tăng khoảng 10 – 20% so với năm trước. Đặc biệt, khu vực quận Hà Đông có mức giá tăng mạnh nhất. Một căn nhà diện tích 35m² xây 5 tầng trong ngõ sâu tại Mễ Trì (Nam Từ Liêm) được rao bán từ 4,7 – 5 tỷ đồng.

Tại quận Cầu Giấy, những căn nhà diện tích hơn 30m² có thang máy trong ngõ 130 Xuân Thủy đang có giá dao động khoảng 6 – 7 tỷ đồng. Ở khu vực Khương Đình (quận Thanh Xuân), những căn nhà trong ngõ nhỏ rộng 2-3m được rao bán từ 4 – 4,5 tỷ đồng/căn. Tại đường Nguyễn Trãi (Thanh Xuân), nhà trong ngõ chỉ vừa một xe máy có diện tích 30 – 35m² được rao bán với giá từ 5 – 5,5 tỷ đồng.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường căn hộ quý II/2024 ghi nhận tín hiệu khởi sắc với nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt hơn 27.000 sản phẩm và hơn 14.400 giao dịch thành công, tăng lần lượt 3 lần và 2,4 lần so với quý trước. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường đang có dấu hiệu sôi động và giá cả tăng mạnh, dù nguồn cung sơ cấp hiện chỉ tương đương 15% so với giai đoạn 2018 – 2019.

So sánh về số lượng giao dịch thành công, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, con số thực hiện trong 6 tháng đầu năm 2024 chỉ tương đương khoảng 20% so với năm 2018 – 2019. 

Về giá cả, ông Đính thừa nhận giá có giảm, nhưng giá nhà hiện tại đã tăng gấp đôi so với năm 2018. Ông Đính cũng khuyên người mua cần khảo sát kỹ giá từ nhiều nguồn, thông tin pháp lý như quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp ngân hàng, tiện ích và môi trường sống xung quanh để tránh các rủi ro. 

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, khuyên rằng nếu mua nhà như tài sản chống trượt giá, cần xác định giữ lâu dài và ưu tiên vị trí thuận tiện để khai thác dòng tiền cho thuê, bởi giá nhà trong ngõ thường khó tăng mạnh, nhất là ở khu vực đã ổn định về quy hoạch và dân số.

Nhà đất trong ngõ hẻm có ưu điểm là không gian yên tĩnh và mức giá bán thấp hơn nhiều so với nhà mặt phố hoặc ngõ lớn. Tuy nhiên, để tận hưởng tối đa ưu điểm này, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trước khi quyết định mua, nhằm tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn.

The post Sau Chung Cư Đến Lượt Nhà Trong Ngõ Tăng Giá Liên Tục appeared first on .

Các đầu mục phân bổ chi phí vận hành tòa nhà

Chi phí vận hành tòa nhà là các khoản chi tiêu cần thiết để duy trì tòa nhà hoạt động ổn định. Các khoản phí được quy định rõ ràng trong văn bản pháp luật và công khai minh bạch, vậy nên chủ đầu tư cần phải phân bổ khoa học.

Chi phí cho nhân sự vận hành tòa nhà

Chi phí cho nhân sự vận hành tòa nhà là khoản phí lớn nhất cần chi để duy trì hoạt động vận hành tòa nhà. Ban quản lý phải thanh toán các khoản phí lương, thưởng, các khoản phúc lợi cho nhân viên vận hành, bảo vệ, vệ sinh và quản lý tòa nhà. Không chỉ vậy, trong giai đoạn đầu chủ đầu tư còn phải chi các khoản tiền tuyển dụng và đào tạo nhân sự mới. 

Chi phí cho các dịch vụ ngoài 

Chi phí cho các dịch vụ ngoài là một phần không thể thiếu trong tổng chi phí vận hành của một tòa nhà. Đây là những khoản chi trả cho các đơn vị bên ngoài cung cấp dịch vụ để hỗ trợ như:

• Dịch vụ bảo trì: Bảo trì các hệ thống điện, nước, thang máy, điều hòa, phòng cháy chữa cháy,… 
• Dịch vụ vệ sinh: Vệ sinh các khu vực công cộng, khu vực chung, lau dọn, thu gom rác,…
• Dịch vụ khác: Liên quan đến bộ phận bảo an hoặc cảnh quan, chăm sóc cây xanh, cắt tỉa, diệt côn trùng,…

Chi phí đồ dùng, vật tư hữu hình tiêu hao trong quá trình vận hành

Chi phí đồ dùng, vật tư hữu hình tiêu hao là những khoản chi tiêu liên tục cho các vật phẩm có tuổi thọ ngắn. Những vật này được sử dụng một lần hoặc nhiều lần trong quá trình vận hành nhưng sẽ bị hao mòn, hư hỏng theo thời gian. Ví dụ như các thiết bị kỹ thuật, hóa chất vệ sinh hoặc dọn bể bơi, bóng đèn, giấy lọc nước,…

Chi phí vận hành tòa nhà cho năng lượng duy trì

Chi phí vận hành cho năng lượng duy trì là khoản chi tiêu và duy trì các nguồn năng lượng cần thiết để hoạt động. Có thể nói, đây chính là khoản chi phí lớn nhất và thường xuyên nhất trong quá trình vận hành. Bởi vì năng lượng luôn phải tiêu hao, do đó trách nhiệm của chủ đầu tư là duy trì năng lượng để duy trì hoạt động. Ví dụ như các loại điện năng sử dụng cho chiếu sáng, làm ấm,…

Giải pháp quản lý thông minh và tối ưu chi phí cho chủ đầu tư

Quản lý cả một tòa nhà hàng trăm hộ và hàng nghìn cư dân là một thách thức lớn đối với các chủ đầu tư. Bởi mỗi khoản tiền chi cho từng đầu mục trên không phải nhỏ, chủ đầu tư đứng trước thách thức tối ưu chi phí và cung cấp dịch vụ vượt trội hơn đối thủ. Dưới đây là những lưu ý khi quản lý chi phí vận hành tòa nhà:

• Nâng cấp cơ sở vật chất và hệ thống kỹ thuật hiện đại, đầu tư vào các thiết bị tiết kiệm năng lượng như đèn LED, điều hòa không khí inverter, hệ thống cấp nước thông minh,…
• Tối ưu sử dụng năng lượng đáp ứng nhu cầu của cư dân, điều chỉnh mức tiêu hao theo nhu cầu thực tế, xây dựng kế hoạch bảo trì tòa nhà và trang thiết bị hợp lý.
• Ứng dụng công nghệ vào vận hành để tiết kiệm sức người, bớt các chi phí về đào tạo và tuyển dụng nhân sự. Ngoài ra, các phần mềm vận hành còn đảm bảo chính xác, giảm thời gian phản hồi và tăng trải nghiệm của cư dân.

Nền tảng quản lý tòa nhà XBuilding là một trong những giải pháp hiệu quả nhất được các chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà lựa chọn. Bởi vì ứng dụng giải quyết được ngân sách thuê nhân sự khổng lồ, chỉ cần đào tạo một lần cho ban quản lý chứ không cần thuê dịch vụ ngoài hoặc tuyển thêm nhân sự vận hành.

Ngoài ra, các đầu mục công việc và chi phí cũng được kiểm soát chặt chẽ, thông báo tình hình đến từng cư dân. 

• Quản lý tài sản: Theo dõi và quản lý toàn bộ tài sản của tòa nhà, từ các thiết bị nhỏ đến các hệ thống lớn.
• Quản lý bảo trì: Lập kế hoạch bảo trì định kỳ, theo dõi lịch sử bảo trì, giảm thiểu rủi ro hư hỏng và cho phép ban quản lý chỉ định nhân sự thực hiện.
• Quản lý chi phí: Theo dõi và phân tích chi phí vận hành, giúp chủ đầu tư đưa ra các quyết định tài chính hiệu quả.
• Quản lý dịch vụ: Quản lý các hợp đồng dịch vụ với các nhà cung cấp, theo dõi chất lượng dịch vụ và hóa đơn.
• Quản lý sự cố: Xử lý nhanh chóng các sự cố phát sinh, đảm bảo hoạt động liên tục của tòa nhà và phát cảnh báo cho cư dân.

Lời kết

Qua bài viết trên, bạn đọc đã được tìm hiểu về những đầu mục và cách kiểm soát chi phí vận hành tòa nhà hiệu quả. Nếu khách hàng cần tư vấn thêm về cách sử dụng và những ưu điểm khác, hãy liên hệ XTECH qua số 093.465.8080.

The post Chi phí vận hành tòa nhà – Cách quản lý và tối ưu cho chủ đầu tư appeared first on .

Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, mang đến nhiều quy định mới có lợi cho người dân bị thu hồi đất.

Tăng giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Luật Đất đai 2024 đã loại bỏ quy định về khung giá đất và tập trung vào việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Các địa phương sẽ có thẩm quyền tự quyết định và điều chỉnh bảng giá đất hàng năm để phù hợp với biến động của thị trường, thay vì dựa vào khung giá đất do Chính phủ ban hành 5 năm một lần như trước đây. Điều này đồng nghĩa với việc bảng giá đất mới sẽ gần hơn với giá đất thực tế trên thị trường, và giá đền bù đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể, dẫn đến khả năng giá đền bù đất tăng so với hiện tại.

Bảng giá đất hiện hành sẽ tiếp tục được áp dụng cho đến ngày 31/12/2025. Từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành phố trên cả nước sẽ công bố và áp dụng bảng giá đất mới, điều này sẽ khiến giá đất bồi thường tăng từ thời điểm đó.

Bồi thường đất nông nghiệp bằng đất ở hoặc nhà ở

Theo Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân có đất bị thu lại quyền sử dụng sẽ được bồi thường bằng đất có cùng hoặc khác mục đích với đất bị thu hồi, bằng tiền, hoặc bằng nhà ở, tùy thuộc vào nhu cầu của người có đất bị thu hồi và quỹ đất của địa phương.

Khoản 6 Điều 111 của Luật Đất đai 2024 quy định rằng, những người bị thu hồi đất nông nghiệp đủ điều kiện bồi thường và có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở sẽ được bồi thường bằng cách giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư, nếu địa phương có đủ điều kiện về quỹ đất và nhà ở.

Tái định cư hoàn tất trước khi ra quyết định thu hồi đất

Theo Khoản 3 Điều 80 Luật Đất đai 2024, một trong những điều kiện thu hồi đất là phải hoàn tất việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư theo đúng quy định của Luật. Khoản 6 Điều 91 cũng nêu rõ: “Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.”

Như vậy, cả việc phê duyệt phương án lẫn việc bố trí tái định cư đều phải được hoàn tất trước khi tiến hành thu lại quyền sử dụng đất.

Hỗ trợ đất ở cho hộ gia đình nhiều thế hệ

Khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định rằng các đối tượng đủ điều kiện sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp khi bị thu hồi đất, bao gồm: Hộ gia đình, cá nhân có đất ở; Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; Tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở và sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Nếu hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi, và đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở bị thu hồi mà diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình, sẽ được xem xét hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.

Bổ sung các khoản hỗ trợ mới

Ngoài các khoản hỗ trợ hiện tại như ổn định đời sống và sản xuất, đào tạo, chuyển đổi nghề, và tìm kiếm việc làm, Luật Đất đai 2024 còn bổ sung thêm một số khoản hỗ trợ cho người bị thu hồi đất. Các khoản hỗ trợ bổ sung bao gồm hỗ trợ di dời vật nuôi và hỗ trợ tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất, cụ thể là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết hiệu lực tại thời điểm thu hồi đất.

Luật Đất đai 2024 cũng loại bỏ điều kiện phải trong độ tuổi lao động đối với người trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi nhận hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

Đồng thời, luật bổ sung quy định hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm cho các đối tượng bảo trợ xã hội, những người được hưởng chế độ trợ cấp xã hội hàng tháng, thương binh, bệnh binh, và gia đình liệt sĩ.

The post Người Bị Thu Hồi Đất Được Hưởng 5 Quyền Lợi Mới appeared first on .

Mặc dù thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, giá nhà đất vẫn duy trì ở mức cao, vượt xa thu nhập của người dân. Đặc biệt, giá căn hộ chung cư tại các thành phố lớn tiếp tục tăng, thiết lập mức giá kỷ lục. Gia đình chị Nguyễn Nguyệt Ánh (Long Biên, Hà Nội) sau khi tìm hiểu kỹ lưỡng, đã quyết định mua căn hộ tại quận Long Biên vì phù hợp với tiêu chí và khả năng tài chính của họ.

Chị Ánh chia sẻ: “Lý do chúng tôi chọn sống xa trung tâm chủ yếu là vì kinh tế. Với ba tỷ đồng, chúng tôi chỉ có thể mua một căn chung cư nhỏ ở trung tâm thành phố, nhưng nếu ra vùng ven, diện tích căn hộ rộng hơn và đáp ứng tốt nhu cầu của gia đình. Hơn nữa, các chi phí sinh hoạt và phí quản lý chung cư ở khu vực này cũng hợp lý hơn.”

Giá căn hộ tại các quận trung tâm tăng chóng mặt, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người. Do đó, nhiều gia đình trẻ đang có xu hướng chấp nhận di chuyển xa hơn để mua nhà. Họ tìm kiếm bất động sản ở vùng ven thành phố lớn với mức giá từ 2 – 4 tỷ đồng/căn. Đối với họ, việc mua nhà là ưu tiên hàng đầu trong kế hoạch lập gia đình và đầu tư tài chính. Khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, các chủ đầu tư chuyển hướng sang khu vực ngoại thành. Tại Hà Nội và TP.HCM, nhiều khu đô thị mới với hạ tầng đồng bộ và tiện ích đầy đủ đang mọc lên ở vùng ven, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Chị Ánh chia sẻ thêm: “Thật ra, chỗ làm của chồng tôi khá xa, nhưng vợ chồng tôi không gặp vấn đề gì vì hệ thống giao thông hiện nay rất phát triển. Khu nhà chúng tôi gần trường học, bệnh viện, và các chợ dân sinh, nên rất thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày.”

Trong những năm gần đây, các quận ngoại thành đang đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng để thu hút đầu tư. Đặc biệt, sự tiến bộ trong giao thông công cộng và cải thiện chất lượng đường xá đã khiến việc sống và làm việc ở vùng ven trở nên hấp dẫn hơn. Đồng thời, nhiều doanh nghiệp lớn cũng đang tìm kiếm cơ hội tại các khu vực xa trung tâm, kéo theo làn sóng nhà đầu tư bất động sản chuyển dịch từ trung tâm ra ngoại thành.

Theo Colliers Việt Nam, nguồn cung bất động sản tương lai tại Hà Nội dự kiến sẽ chuyển dịch ra các khu vực ngoại thành nhờ sự phát triển hạ tầng. Những khu đô thị này được quy hoạch bài bản, có tiện ích đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân hiện đại, và cung cấp không gian sống trong lành nhờ mật độ dân số thấp. Hơn nữa, giá bán bất động sản ở ngoại thành có sự cạnh tranh so với khu vực trung tâm, tạo nên lợi thế lớn cho các khu vực này.

The post Mua nhà xa trung tâm, xu hướng được người trẻ lựa chọn appeared first on .

Các chỉ tiêu liên quan trực tiếp đến nhân sự bao gồm: Tỷ lệ nhân lực lao động kinh tế số trong lực lượng lao động phải vượt qua mức 2%, tỷ lệ người lao động được đào tạo kỹ năng số cơ bản phải đạt trên 70%… Cần có nguồn nhân lực phù hợp để đáp ứng yêu cầu về an ninh mạng, đặt ra một thách thức lớn cho thành phố.

Trong quá khứ, các cấp thành phố, quận, huyện đã tổ chức nhiều hoạt động đào tạo, bồi dưỡng, tập huấn nhưng chưa đạt được kết quả như mong muốn. Thiếu hụt nguồn nhân lực cho chuyển đổi số là vấn đề lớn ở mọi cấp, từ cơ sở đến quận, huyện, sở, ngành. Hiện nay, nhiều đơn vị chỉ có một số lượng nhân lực rất ít để thực hiện chuyển đổi số, công nghệ thông tin… Doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ và vừa, gặp khó khăn khi thiếu nhân lực có kinh nghiệm, kiến thức và kỹ năng.

Theo đánh giá của chuyên gia, các khóa đào tạo, bồi dưỡng, tập huấn về chuyển đổi số ở thành phố hiện nay chưa đủ toàn diện, không cụ thể và phù hợp với từng đối tượng tham gia. Điều này dẫn đến việc đa số cán bộ, công chức, viên chức chưa hiểu rõ và không thực hiện đúng các yêu cầu về chuyển đổi số trong công việc hàng ngày của họ.Trong cộng đồng doanh nghiệp, việc chuyển đổi số được xem là không thể tránh khỏi trong bối cảnh kinh tế số đang phát triển mạnh mẽ. Việc thành công trong chuyển đổi số có thể giúp doanh nghiệp tăng hiệu suất lao động, mở rộng thị phần, tăng doanh thu và nâng cao khả năng cạnh tranh. Tuy nhiên, điều này không dễ dàng.

Vấn đề lớn nhất đối diện là việc tìm nguồn tài chính để đầu tư vào cơ sở hạ tầng (máy móc, thiết bị, công nghệ…). Một thách thức khác là việc có đủ nhân lực để vận hành hệ sinh thái số mà doanh nghiệp đã hoặc sẽ xây dựng. Theo một khảo sát gần đây, chỉ có khoảng 30% nhân sự đáp ứng được yêu cầu công việc thực tế của doanh nghiệp.

Hầu hết nhân viên thiếu kiến thức và kỹ năng về các công nghệ đặc trưng của chuyển đổi số như trí tuệ nhân tạo (AI), khoa học dữ liệu, tự động hóa, blockchain. Nguyên nhân chính là do công tác đào tạo chưa đủ chất lượng và chuyên sâu.

Để đạt được mục tiêu, thành phố cần tăng cường việc tổ chức các khóa đào tạo, bồi dưỡng, tập huấn về chuyển đổi số, đặc biệt là đối với cán bộ, công chức trong các cơ quan nhà nước. Đào tạo và bồi dưỡng kỹ năng ứng dụng công nghệ số, phân tích dữ liệu và quản lý an ninh mạng là rất quan trọng.

Chính quyền cần tăng cường việc đào tạo kỹ năng số cho người dân, giúp họ sử dụng dịch vụ công trực tuyến, thanh toán trực tuyến và bảo vệ thông tin cá nhân trên mạng.Trong dài hạn, thành phố cần tích hợp kỹ năng số học và trí tuệ nhân tạo vào chương trình giảng dạy tại các cơ sở đào tạo, bắt đầu từ trình độ trung học. Các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp cùng với các trường nghề cần cải thiện chất lượng đào tạo trong các ngành kỹ thuật, công nghệ, sáng tạo và liên kết mạnh mẽ hơn với thực tiễn.

Thành phố cần mở rộng hợp tác quốc tế trong việc đào tạo nguồn nhân lực cho cuộc cách mạng số hóa; tăng cường thu hút chuyên gia, nhà khoa học, và những người tài năng đặc biệt để hỗ trợ các chương trình, kế hoạch, dự án phát triển kinh tế-xã hội tổng thể và tham gia vào việc đào tạo nguồn nhân lực cụ thể. 

The post Đào tạo nguồn nhân lực chuyển đổi số appeared first on .

Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng Giám đốc của Công ty cổ phần Đông Tây Land, đã chia sẻ về những thách thức mà doanh nghiệp môi giới đang phải đối mặt hiện nay, bao gồm việc sản phẩm trên thị trường đang khan hiếm và tình hình tăng trưởng không đồng đều. Điều này khiến cho việc tập trung vào một sản phẩm hoặc khu vực cụ thể để phát triển trở nên khó khăn, và doanh nghiệp phải mở rộng phạm vi hoạt động, tiếp cận nhiều dòng sản phẩm và khách hàng khác nhau để đảm bảo sự ổn định. Do đó, chi phí của doanh nghiệp tăng cao trong khi doanh thu không ổn định, đòi hỏi sự tính toán cẩn thận và dự trù tài chính dài hạn để đảm bảo sự phát triển bền vững.

Về kỳ vọng với việc tháo gỡ các rào cản, việc ban hành Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sớm có hiệu lực được coi là yếu tố quan trọng và sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản trong tương lai. Công ty UDIC hy vọng rằng khi ba luật này có hiệu lực, sẽ giúp giải quyết các vấn đề liên quan đến cơ chế pháp lý và khuyến khích sử dụng tài nguyên đất một cách hiệu quả hơn. Việc áp dụng nguyên tắc định giá đất theo thị trường sẽ loại bỏ tình trạng hai giá, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và xác định giá bất động sản, từ đó thúc đẩy tiến trình pháp lý của dự án và tạo điều kiện cho việc đầu tư hiệu quả. Quy định về việc chọn chủ đầu tư thông qua đấu giá, đấu thầu công khai cũng sẽ giúp thị trường phát triển một cách minh bạch và tránh được các vấn đề liên quan đến sân sau, đồng thời giúp lựa chọn được các chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính và triển khai dự án hiệu quả.Một đại diện của ban lãnh đạo tại công ty UDIC đã phát biểu thêm rằng, các nhà đầu tư sẽ cần phải điều chỉnh lại loại hình sản phẩm đầu tư, phân khúc đầu tư, vị trí đầu tư và tài chính đầu tư. Điều này là do luật mới sẽ có quy định nghiêm ngặt hơn về hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ và lướt sóng.

Ông Nguyễn Thái Bình cũng cho biết rằng, việc áp dụng các luật mới sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên ổn định hơn. Việc triển khai các luật liên quan sẽ giúp giải quyết các vấn đề pháp lý, đặc biệt là về thủ tục và quy trình đầu tư dự án, từ đó tăng nguồn cung sản phẩm và nâng cao tính cạnh tranh trên thị trường. Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng cần xem xét lại giá bán để phù hợp với thu nhập của người mua nhà. Sự giảm lãi suất cho vay từ các ngân hàng hiện nay cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua bất động sản tiếp cận nguồn vốn.

The post Nhiều kỳ vọng cho thị trường bất động sản cuối năm 2024 appeared first on .