Công ty quản lý vận hành nhà chung cư là đơn vị quản lý các tòa nhà chung cư; thực hiện quản lý, điều hành mọi hoạt động trong tòa nhà chung cư nhằm tạo cho cư dân ở đây có được môi trường sống an toàn, tốt nhất; khai thác các dịch vụ tiện ích của nhà chung cư. Việc thành lập các đơn vị quản lý tòa nhà cần đáp ứng các tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật hiện hành.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 27 Thông tư 02/2016/TT-BXD được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 2 Thông tư 06/2019/TT-BXD thì đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể là chủ đầu tư hoặc đơn vị khác và phải có đủ điều kiện về chức năng, năng lực như sau:

– Được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

– Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;

– Có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Quy định về việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành tòa nhà

Mỗi nhà chung cư chỉ có 01 đơn vị quản lý vận hành tòa nhà. Đối với cụm nhà chung cư thì có thể có nhiều hơn một đơn vị vận hành theo quyết định của Hội nghị cụm nhà chung cư. Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo khoản 3 Điều 27 Thông tư 02/2016/TT-BXD được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 2 Thông tư 06/2019/TT-BXD):

+ Trường hợp 1: Đối với nhà chung cư không có thang máy thì hội nghị nhà chung cư tự quyết định việc quản lý vận hành;

+ Trường hợp 2: Đối với nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư có đủ điều kiện về chức năng, năng lực nêu trên và có nhu cầu tham gia quản lý vận hành thì Ban quản trị nhà chung cư và chủ đầu tư thương thảo để chủ đầu tư tiếp tục ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

+ Trường hợp 3: Đối nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư không có chức năng, năng lực hoặc có đủ chức năng, năng lực nói trên nhưng không tham gia quản lý vận hành hoặc chủ đầu tư tham gia quản lý vận hành nhưng không đáp ứng được các yêu cầu theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ thì hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn đơn vị khác có đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định để thực hiện quản lý vận hành.

+ Trường hợp 4: Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được quản lý, vận hành nhiều nhà chung cư tại một hoặc nhiều địa bàn khác nhau.

Danh sách các công ty quản lý vận hành tại Hà Nội, Hồ Chí Minh

Dưới đây là danh sách các đơn vị quản lý vận hành tòa nhà tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh.

Xem danh sách

Hiện tại có hàng trăm đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh. Thị trường vận hành quản lý tòa nhà vẫn luôn tiếp tục có các đơn vị tân binh mới cạnh tranh. Phần mềm quản lý tòa nhà X-Building là một trong các lựa chọn công nghệ thân thiện, tối ưu để đồng hành và hỗ trợ các đơn vị trong chiến lược cạnh tranh, nâng cao ưu thế và phát triển bền vững.

Phần mềm quản lý tòa nhà X-Building cung cấp công cụ quản lý toàn diện cho mô hình quản lý nhiều dự án với phân cấp công ty – dự án – căn hộ. Dưới góc nhìn quản trị, ban lãnh đạo công ty hoàn toàn nắm được tình hình quản lý vận hành tại dự án, tình hình thu chi, các yêu cầu phản ánh về chất lượng dịch vụ, hiệu quả công việc của nhân viên để có phương án hỗ trợ kịp thời.

Dưới góc nhìn chi tiết, phần mềm quản lý chung cư X-Building hỗ trợ ban quản lý các nghiệp vụ vận hành bao gồm: quản lý dữ liệu căn hộ – cư dân – dự án; tương tác với cư dân như gửi thông báo, xử lý ý kiến, tiếp nhận yêu cầu dịch vụ; quản lý công nợ và thanh toán phí chung cư; quản lý công việc – giao việc; ghi chỉ số điện nước tự động và dễ dàng.

Xem thêm tại đây: X-Building Nâng tầm cuộc sống cư dân hiện đại

Mọi thông tin cần hỗ trợ xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG NGHỆ X-TECH

T18, Center Building, 85 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

094.643.8585