Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng Giám đốc của Công ty cổ phần Đông Tây Land, đã chia sẻ về những thách thức mà doanh nghiệp môi giới đang phải đối mặt hiện nay, bao gồm việc sản phẩm trên thị trường đang khan hiếm và tình hình tăng trưởng không đồng đều. Điều này khiến cho việc tập trung vào một sản phẩm hoặc khu vực cụ thể để phát triển trở nên khó khăn, và doanh nghiệp phải mở rộng phạm vi hoạt động, tiếp cận nhiều dòng sản phẩm và khách hàng khác nhau để đảm bảo sự ổn định. Do đó, chi phí của doanh nghiệp tăng cao trong khi doanh thu không ổn định, đòi hỏi sự tính toán cẩn thận và dự trù tài chính dài hạn để đảm bảo sự phát triển bền vững.
Về kỳ vọng với việc tháo gỡ các rào cản, việc ban hành Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sớm có hiệu lực được coi là yếu tố quan trọng và sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản trong tương lai. Công ty UDIC hy vọng rằng khi ba luật này có hiệu lực, sẽ giúp giải quyết các vấn đề liên quan đến cơ chế pháp lý và khuyến khích sử dụng tài nguyên đất một cách hiệu quả hơn. Việc áp dụng nguyên tắc định giá đất theo thị trường sẽ loại bỏ tình trạng hai giá, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và xác định giá bất động sản, từ đó thúc đẩy tiến trình pháp lý của dự án và tạo điều kiện cho việc đầu tư hiệu quả. Quy định về việc chọn chủ đầu tư thông qua đấu giá, đấu thầu công khai cũng sẽ giúp thị trường phát triển một cách minh bạch và tránh được các vấn đề liên quan đến sân sau, đồng thời giúp lựa chọn được các chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính và triển khai dự án hiệu quả.Một đại diện của ban lãnh đạo tại công ty UDIC đã phát biểu thêm rằng, các nhà đầu tư sẽ cần phải điều chỉnh lại loại hình sản phẩm đầu tư, phân khúc đầu tư, vị trí đầu tư và tài chính đầu tư. Điều này là do luật mới sẽ có quy định nghiêm ngặt hơn về hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ và lướt sóng.
Ông Nguyễn Thái Bình cũng cho biết rằng, việc áp dụng các luật mới sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên ổn định hơn. Việc triển khai các luật liên quan sẽ giúp giải quyết các vấn đề pháp lý, đặc biệt là về thủ tục và quy trình đầu tư dự án, từ đó tăng nguồn cung sản phẩm và nâng cao tính cạnh tranh trên thị trường. Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng cần xem xét lại giá bán để phù hợp với thu nhập của người mua nhà. Sự giảm lãi suất cho vay từ các ngân hàng hiện nay cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua bất động sản tiếp cận nguồn vốn.
