Vay tiền mua nhà là một hình thức tài chính quan trọng giúp khách hàng hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, bạn cần nghiên cứu kỹ lưỡng về các điều kiện và thủ tục liên quan để đảm bảo quyết định vay vốn được thực hiện một cách an toàn và hiệu quả.
1. Chỉ nên vay tối đa 50% giá trị ngôi nhà
Trước khi quyết định mua nhà, hãy đảm bảo rằng bạn đã tích lũy được ít nhất 30% giá trị ngôi nhà dự định mua; lý tưởng hơn là khoản tiết kiệm này nên chiếm 50% giá trị ngôi nhà. Nếu vay quá 50% giá trị ngôi nhà, bạn sẽ phải đối mặt với áp lực tài chính lớn trong việc cân đối chi tiêu sinh hoạt và trả nợ.
2. Chú ý lãi suất ngân hàng
Hiện nay, nhiều ngân hàng trên thị trường cung cấp các gói vay với lãi suất ưu đãi hấp dẫn. Tuy nhiên, lãi suất ưu đãi này thường chỉ áp dụng trong 6-12 tháng đầu tiên. Từ tháng thứ 13 trở đi, lãi suất sẽ được điều chỉnh tăng thêm khoảng 3,5-4%, tùy thuộc vào từng ngân hàng và từng đối tượng vay. Do đó, trước khi vay mua nhà, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các điều khoản về lãi suất trong các năm sau theo hợp đồng tín dụng.
3. Cân nhắc thời hạn gói vay
Bên cạnh lãi suất, thời hạn của gói vay cũng là một yếu tố quan trọng mà người vay cần chú ý. Thông thường, các khoản vay từ ngân hàng có thời hạn trên 5 năm sẽ có mức lãi suất tương tự nhau. Do đó, bạn nên chọn thời gian vay dài nhất có thể để giảm bớt số tiền gốc phải trả hàng tháng xuống mức thấp nhất.
4. Chú ý điều khoản phạt khi trả nợ trước hạn vay
Thông thường, khi vay mua nhà, có tới 80% khách hàng thanh toán hết nợ trong khoảng 5 năm đầu, dẫn đến việc bị phạt phí do thanh toán trước hạn, với mức phạt thường từ 1-3% trên số tiền trả nợ trước hạn. Vì vậy, nếu bạn có thể chọn được bất động sản mà ngân hàng bảo lãnh và cam kết không phạt phí khi trả nợ trước hạn, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.
